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央视新闻（记者/杜安琪编辑/阚春雨）：搬进新家的第二天早上，吴先生发现自己鼻子莫名其妙地流血。连续两天鼻子流血后，吴先生决定对刚租住的房间做一次甲醛检测。他在网上搜索了几家甲醛检测公司，花了188元下单做了一次上门检测。
“一开始我很相信房东，只是想做个检测让自己安心。”没想到的是，检测结果显示甲醛浓度严重超标。“按照检测公司的参考标准，甲醛浓度应该小于0.1mg/m³，但客厅的检测结果却是0.16mg/m³。”检测后的第二天，吴先生就搬离了这所房子，“再也不敢住那里了。”
吴先生租住的房子位于深圳一处“城中村”。 “所有房屋都是村民自建，专门装修出租的。”租房时，屋内的沙发、洗衣机、柜子都是崭新的，还盖着塑料薄膜。墙面也干干净净，洁白如新，像是刚刷过漆。吴先生看了周边20多套房子，最终选择了这间租金最划算、距离工作地点最近的。
房东听说甲醛检测后“一开始很配合，同意退还押金和房租”，但吴先生却要承担3000多元中介费的损失。当地居委会直接建议吴先生和房东各承担一半损失。但房东拒绝接受调解方案，并威胁如果起诉，不退还任何费用。最终，吴先生还是走了诉讼路线。
“我以为检测报告有效，直到立案前调解员告诉我，法律认可的检测结果必须加盖CMA认证章，那种检测要几千元，我觉得对租客来说成本太高了。”后来，吴先生翻阅了深圳甲醛超标相关案件材料，咨询了两位律师朋友，发现“打官司其实没问题，房东如果想证明自己房子没问题，也需要提供CMA认证。”
最终，经过四个多月的“折腾”，吴先生成功打赢了官司，拿到了房东的房租和押金。吴先生在网上晒出自己的维权经历，不少租过类似房屋的网友给他发私信，询问官司的细节。随后，租房谨防“跳房”的新闻上了热搜。
网友总结，“串串房”是指一些炒房者低价购买旧房，简单装修后再高价出租。为了节省成本，很多“串串房”会采用劣质装修材料，房间墙面、地板、家具的油漆都可能产生甲醛。“装修成网红风格，家具很新甚至没有贴膜的房子，很有可能就是‘串串房’。”住在这样的房子里，被网友吐槽是买了“白血病套餐”。
在广州工作的李小华也怀疑自己住进了“串房”。房子是新装修的隔断房，她搬进去之后“经常感觉喉咙不舒服，头发掉很多，晚上睡不着觉，不知道是不是因为甲醛。”为了身体健康，她只住了三个月就搬走了，而且两个月没要4400元押金，“算是吸取了教训”。
“甲醛超标的房屋，法律规定是不能出租的，因为存在安全隐患。”北京东炜律师事务所律师金双全对《新闻+》记者说，“根据《商品房租赁管理办法》，存在安全隐患或者不符合安全标准的房屋，一律不得出租。要优先考虑公众健康权益。不管什么原因，只要影响到租客的健康，就不能挂牌出租。”
上海天轩律师事务所律师李成表示：“对于甲醛超标的房屋，承租人有权要求解除合同，出租人也应该无条件退还承租人未使用房屋期间的租金。另外，甲醛检测费用也应该由出租人承担。”
那么，如何判断出租房屋是否危害健康呢？“根据最新国家标准GB/T2022，室内甲醛浓度限值为0.08mg/m³。租客如果想证明房屋含有甲醛等有害气体，一般需要提供专业机构出具的检测报告。”李程解释道。
此外，“对于一些存在重大缺陷的房屋，如房屋没有消防通道、房间内有违章建筑和私自隔断、房屋被认定为危险建筑以及其他不符合国家安全标准的情况，法律也规定严禁出租。这些违反国家行政规定的出租行为无效。承租人一旦发现此类重大缺陷，可以随时要求解除合同，甚至可以追究房东的责任。”金双全说。
李成将房屋租赁中常见的隐性缺陷概括为以下四类：第一是房屋环境质量缺陷，如噪音大、家具家电等设施设备存在问题、下水道堵塞、墙体和天花板漏水等；第二是产权、使用权方面的缺陷，如临时建筑、违章建筑、房屋被抵押、司法查封、被执行等；第三是成本方面的缺陷，包括非民用水电、未交水电气费等；第四是其他影响生活质量的缺陷，如发生过凶杀案的“鬼屋”问题等。
不过，除了法律明令禁止出租的房屋外，还有一些小瑕疵，一些租客为了节省租金也会忍气吞声。“对于这种影响租客生活质量的小瑕疵，房东有提前告知的义务”，金双全介绍，“一般来说，承租人依法对租赁的房屋有知情权，如果出租人故意隐瞒事实，导致承租人在误解的情况下签订租赁合同，出租人可能被视为存在欺诈行为，需要承担相应的法律责任。”李成分析道，“对于这种出租房屋瑕疵，承租人可以要求出租人修复、降低租金或者延长租赁期限。”
在北京租房两年的付倩倩，遇到过无数这样的“小毛病”：淋浴喷头不出水、煤气打不着火、空调制冷效果差……小毛病、小故障多得她都记不清了。
为了省钱，付倩倩选择和同事合租一套位于老旧小区的两居室，她预料到了房子设施的老化，但搬进去没多久，房子里的热水器就坏了，她要同时打开厨房和卫生间的水龙头才能洗澡，而且热水流量很小，“洗澡都没用”。
第一个月，房东会派人来维修房子，但之后就不再回应兮兮的任何疑问。小傅和同事们把租房遇到的大大小小问题都找人解决。其实，租房合同上写得很清楚：“对房屋及其附属物、设备、设施的自然属性或合理使用造成的损坏，甲方（出租人）应当在接到乙方（承租人）通知后七日内修复。逾期不修复的，乙方可以代为修复，费用由甲方承担。”
“一般来说，房东要保证出租房屋的适房性。出租房屋是用来居住的，必须满足日常生活的基本需求。房东至少要保证水电正常供应、空调热水器正常使用、夜间正常休息。”李成分析道，“这些都是房东的义务。”
如果出租房屋内的物品或家具、用具出现问题，责任由谁承担？金双全说：“首先要看合同，双方没有约定的，出租人应当依法承担修缮责任。《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁财产的修缮义务，但当事人另有约定的除外。”
李成分析称，租赁物需要修缮时，承租人可以要求出租人在合理期限内修缮。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行修缮，维修费用由出租人承担。租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。但《民法典》也规定，因承租人的过错导致租赁物需要修缮的，出租人不承担前款规定的维修义务。
为了避免租房时出现“隐形瑕疵”，李成律师建议，租房时要注意周边环境、房屋设施质量等，务必在向出租人询问、确认的基础上逐一核对租赁合同，如发现缺失条款，可及时在“其他约定”一栏中补充。
此外，还要注意入住时做好清点。“不仅要明确房间内设施的维修费用由谁承担，还要将房间内所有物品列一个清单，作为合同附件留存。租房前，要检查房间内所有设施是否能正常使用，如有损坏，要及时拍照或录像留证，并注明维修责任和时间。”李成说。
对于租赁市场层出不穷的“陷阱”，李成律师也有自己的看法：“住房租赁市场是房地产市场的有机组成部分。目前，我国住房租赁市场还远未进入规范法治的健康状态，一些违法现象还比较普遍。我们面临的问题还是要加强住房租赁市场的立法和管理工作，进一步规范住房租赁市场。”
