“春川楼”，又称“陷阱房”、“庄家房”——炒房者低价收购旧房或毛坯房，以极其节省成本的方式对房屋进行装修，然后作为翻新房出售高价出租和出售，因其甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。 《2023年中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房者。 如何避免“合租”成为很多人关心的话题。
如何解决“串屋”问题？ 出租“串屋”违法吗？ 相关合同是否有效？ 带着这些问题，记者展开了调查采访。
异地打工，本以为租到了自己想要的房子，没想到却是噩梦的开始。
今年2月1日，到福建厦门打工的潘先生小心翼翼地租下了一套公寓的单间。 不仅价格相对便宜，每月1350元，而且房间的内饰也非常精致。 然而，在那里住了不到两个月，他总感觉室内的空气有股异味。 晚上睡不着，鼻子开始不舒服，洗头的时候头发也掉得很厉害。
在网上搜索原因时，他发现了一段关于“串屋”的科普视频——新装修的房子几乎没有居住的痕迹，而且所用的材料和家具都极其劣质。
怀疑自己租的是“串屋”，潘先生找到了专门的检测机构。 检测结果显示，房屋内甲醛等有害气体含量明显超标。 他立即拿着检查报告到租赁机构，要求退还租金。 中介将责任推给了房东，但房东坚称“房子没有问题”，拒绝退还租金。
“我之前并不知道‘合租’的存在，但没想到自己被骗了。房东和中介随意将租客的健康置于危险之中，出了问题他们也不负责。” 。 为什么？！” 刚搬出去的房子的主人潘先生愤怒地说。
《法治日报》记者近日调查发现，当前住房租赁市场上存在不少“串屋”。 其显着特点是使用廉价劣质的装修材料和家用电器、家具。 虽然看起来新颖、精致，但事实上，不仅装修质量影响居住环境，而且屋内甲醛、苯、TVOC等有毒物质含量也超标，危害健康。的租户。
实践中，不少承租人在租用“串户”房产后，遇到维权困难。 例如，出租人不承认房屋有毒物质超标、只愿意解除合同但不退还押金、二房东/房屋中介与房东相互推卸责任等。由于承租人大多是外地打工的年轻人，很少有精力走到诉讼阶段，所以往往就顺其自然，自认倒霉。
房子刚刚装修好，即将出租
甲醛超标有害健康
潘先生租住的公寓是一套自建装修的私人公寓，是新装修的。 由于担心空气质量影响健康，他向中介咨询，得知装修已完成半年，可以放心入住。
“我看房子时门窗都开着，但没有闻到刺鼻的气味。” 潘先生回忆，搬进来一段时间后，他就感觉身体不太舒服。 当他检查家具时，他发现有些家具是今年1月份生产的。 这意味着房东可以在装修后一个月内将房屋出租。
他拿着空气检测报告给房东和中介，但对方否认，称“已经装修了半年了”。 中介把责任推到了房东身上。 房东承认房子刚装修好就出租了，但坚决不肯取消租约。 “出租房装修后就是这样，如果你比较敏感，不接受，那你可以自己转租房间。” “如果装修后空置一两个月，我就会赔钱。” 随后，房东也将潘先生“列入黑名单”。
与潘先生同栋楼的一位女租客也遇到了类似的情况：搬进来没多久，就感觉浑身无力，浑身不舒服，腿脚疼痛，盗汗。
据专业人士科普，新装修的房屋或使用劣质家具的房屋，很可能含有大量甲醛、苯、TVOC等有害气体。 长期居住在甲醛超标的房屋中，会刺激皮肤粘膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状。 它还可能刺激鼻咽粘膜，引起局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害。 损害，严重时甚至影响肝、肾功能。
如果长期接触苯的气味，人的呼吸系统、神经系统等组织器官都会受到刺激，影响人体的正常生理活动。 严重苯中毒可引起全血细胞减少、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征，甚至诱发白血病。 TVOC会引起人体免疫水平失衡，影响中枢神经系统功能，引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等主观症状。 它还可能影响消化系统，严重时会损害肝脏和造血系统，引起过敏反应等。
记者近日调查发现，因租“串屋”而健康受损的人不在少数。
为了准备考试，在海南海口上大学的李女士于2023年6月在那里租了一套50多平方米的一居室，每月租金2400元，一押一押。支付。 租房时，李女士从未想过会出现“串屋”的情况，而且房东和中介也没有说明房子是新装修的。
结果搬家当天就发现甲醛超标。 在收拾房子的过程中，李女士出现了头晕、无力的症状。 购买自检套件后发现，室内空气质量严重超出国家标准。
“当时我只想赶紧退房搬走，经过反复交涉，甚至报警，房东才同意退还房租和押金。” 李女士发现，她搬出去没多久，中介又把房子挂牌了。
存在大量“串串坊”
租户索赔既耗时又费力
“一开始我对‘串串房’了解不多，但看了网上的科普后，我才知道，很多都是装修很新、价格便宜、地处偏远的‘串串房’。” “我现场检查房子时，发现很多单位涉嫌‘串串房’。” “租房者租房真的很难”……
在社交平台上的“串串屋”话题下，不少网友晒出自己租住“串串屋”的经历，也有不少网友分享了房间的照片，希望大家帮忙辨别是否是“串串屋”。房子”。
来自浙江杭州的房产经纪人丁当（化名）告诉记者，自己早已习惯了“串房”。 “特别是拆迁力度大的地区，新交付的房子很多，这类房子的突出特点就是装修特别新，而且往往是网红装修的。”
几乎每周，丁当都会遇到租“串屋”后感觉身体不适，要求取消租金的人。 租户主要有两种类型。 一是刚毕业，对租赁市场不熟悉的人。 他们觉得房子装修不错，位置和价格也可以接受，所以就决定了。 另一个是已经工作了一段时间想要租更好的房子的人。 是的，我一看性价比不错就租了。
丁当表示，一些城市部分地区的合租房基本被二房东垄断，其经营收入主要靠出租房屋，因此空置期会缩短，装修成本会降低，导致甲醛的出现房屋和“串屋”。 租房是农民工的迫切需求。 随着降低成本、寻找性价比更高的房子的需要，“串屋”进入了很多人的视野。
“去年9月以来，在我工作的地区，由于这段时间交房的社区较多，租户租房‘房子’的频率迅速增加。这些租户包括外来务工人员、孕妇、备孕人群等。 “许多人出现发烧、头痛和胸闷的症状。 基本上，他们是在出现身体问题后才发现自己身处“妓院”，”丁当说。
他告诉记者，“串串房”其实很容易区分。 租房前，可以通过询问朋友、物业管理公司、保安等方式，大致了解小区何时交房。 但在实际操作中，由于信息空白，大多数租客对“房子穿线”了解不多。
在北京西城区工作的朱女士亲眼目睹了“弦乐屋”的“诞生”。 自2020年参加工作以来，她一直住在中介公司自营的出租屋里。 她住在一套两居室公寓的第二间卧室。 包含服务费的月租金约为3500元。 去年6月，因主卧朋友换工作退房，朱女士与平台沟通后决定搬到隔壁主卧继续居住。 房租增加了600元。 让她没想到的是，室友退租后，平台直接对原来的卧室进行了翻新——重新粉刷了一遍，换上了新的衣柜和书桌。
“当年，新装修的刺鼻气味久久不散，但平台说，如果要换房，应该在一周内换，否则就得把房子挂在平台上，到时候你可能就抢不到了。” 朱女士说，考虑到搬家麻烦，而且附近有很多老小区，房租昂贵，装修简陋，她权衡了一下就搬了进去。但她在朋友家暂住了半个多月，高价购买了一台空气净化器。 机器全天候运转。 她搬出次卧后，次卧也出现了同样的情况。 第二间卧室装修好几天后，一个女孩搬了进来。
记者采访发现，实践中，租住“串串房”的人大多是外地来到大城市打拼的年轻人。 他们不仅对“串串房”缺乏了解，而且还受到工作、生活条件等多种因素的制约。 被“困”后，维权往往困难重重。 有的无奈认输，有的经过漫长的维权过程才拿回租金。
上述厦门潘先生试图维权。 他打电话投诉后，得到的答复是建议协商或诉诸法律维权。 他向其他房客解释情况后，房东报警并指责他“骚扰”，甚至一度上门辱骂他。 经过派出所和居委会协调，房东只愿意退还一半押金。 潘先生对这个结果并不满意。 他想继续维权，但诉讼费时费力，没有其他途径寻求帮助。 “作为夏飘一家人，租房可不是一件小事，这样的房东就是在拿租客的健康开玩笑。” ，就没有办法控制吗？ ”
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析，在“串门”问题上维权困难重重。 首先，出租人可能不具备合法的房屋租赁资格。 一旦发生纠纷，承租人的权益往往很难得到保障。 二是证据收集问题。 房屋质量问题、安全隐患、违规装修等证据可能很难获取，或者需要专业检测鉴定。 例如，甲醛检测（CMA资质）成本高昂，维权难度加大。 三是法律定义和责任主体不明确：“春川房”可能涉及房屋装修、装修、租赁等多个环节，涉及房东、租客、中介机构、装修公司等多个责任方。 .，导致维权耗时。 很难确定具体的违规行为和责任方。
“遇到这种现象，租户需要承担更多的时间成本和早期维权成本。 维权过程可能涉及多次协商、投诉、鉴定、诉讼等，耗时较长。 另外，维权涉及很多方面。 法律知识方面，部分租户不熟悉相关法律法规，可能不知道如何正确行使自己的权利。 这些可能会让租客压力太大、疲惫不堪，从而放弃维权。”北京理工大学法学院教授孟强解释道。
偷偷出租劣质房屋
涉嫌诈骗合同无效
房东和中介出租“串门”房产是否违法？ 相关合同是否有效？
孟强指出，出租有毒物质超标的房屋和劣质家具的行为，明显违反相关法律法规。 我国《民法典》等法律法规规定了房屋租赁合同当事人的权利和义务。 此外，《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002）还对房屋出租的安全、环保、出租性质等作出了规定。 明确的质量要求。 出租人应当保证租赁房屋符合基本居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、空气质量标准等。 有毒有害家具、劣质装修等都会导致房屋内甲醛、苯等有毒有害物质含量超过国家规定的限量标准。 明显不符合双方约定的租赁目的，不能满足承租人的居住需要，构成租赁合同的违反。 违反义务甚至可能对租客的个人健康造成严重损害，构成对租客健康权的侵犯。
华东政法大学房地产政策与法律研究所所长杨勤发认为，如果出租人没有对承租人进行任何提醒，则涉嫌合同欺诈和隐瞒。 由此形成的合同无效，承租人可以主张解除合同。
“从合同效力角度看，未通知承租人的租赁合同应当属于可撤销合同。根据《最高人民法院关于适用民法总则若干问题的解释》第二十一条中华人民共和国《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，故意披露虚假信息或者告知义务人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于误解表达意思的，人民法院可以认定为诈骗罪。在“串屋”租赁案件中，出租人如果隐瞒房屋无法居住的事实并将其出租给他人，不仅没有履行承租人应尽的安全保卫义务。承租人明知该房屋可能对承租人的健康造成损害，显然构成欺诈，因此承租人可以主张解除租赁合同，并要求出租人承担相应的损害赔偿责任，解除的合同自始无效。 ”杨勤发说道。
他指出，承租人除了主张解除合同外，还可以直接主张解除租赁合同。 终止租赁的具体方式有以下三种： 租赁房屋危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时明知租赁房屋质量不合格。 ，承租人仍可以随时终止合同； 直接向出租人主张违约责任解除合同； 向出租人主张侵权责任，解除合同。 如果出租人提供的房屋内有害气体超标，构成侵权，导致合同目的未能实现，则属于根本违约。 这种情况下，符合解除合同的条件，可以解除合同。 出租人还应当承担损害赔偿责任。
“如果出租房屋存在甲醛超标等问题，对租客健康造成危害，租客可以以甲醛检测报告为证据与房东协商，要求其采取补救措施或终止租赁合同。另外，承租人有权要求返还剩余租金并要求房东支付违约金。如果协商不成，承租人可以向消费者协会寻求帮助。如果问题仍然无法解决，承租人可以提起诉讼。上法庭要求退房或者赔偿损失。”杨勤发说。
谢鸿飞认为，如果出租人和承租人选择通过中介机构签订房屋租赁合同，那么承租人不仅与房东有房屋租赁合同，而且与中介机构也有中介合同。 根据民法规定，中介机构在签订合同前，应当依据专业知识仔细检查房屋及其设备设施的相关情况，并向承租人如实报告相关情况。 如果在此过程中，中介机构发现房屋存在安全隐患，并故意隐瞒而不告知租客，或者中介机构以专业知识理应发现房屋存在安全隐患，但因疏忽而未能发现，造成租客伤亡。 造成财产损失的，中介机构应当退还承租人支付的报酬，并根据过错程度对承租人的损失承担一定的赔偿责任。
加强租赁市场监管
强制性空气质量检测
如何防范租赁市场“串房”乱象？
杨勤发建议，首先要明确执法主体。 房屋租赁的监管主体较多，包括城管、民政、市场监管等部门。 但多方管理很容易导致各部门之间缺乏沟通配合、监督不及时甚至相互指责。 也很容易导致被侵权方不知何去何从。 部门上诉。 其次要确定执法内容。 根据《房屋租赁备案》，各部门进行现场检查，核实每间出租房屋是否履行了登记备案手续，登记备案内容是否与实际情况相符。 逾期不改正的，按照《商品房租赁管理办法》第二十三条的规定限期改正，否则处以罚款。
“有关部门还要对租赁房屋的消防安全、承重安全、用电安全、外观质量等进行检查，并对房屋内的空气质量进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对于有空气质量不达标等安全问题，要求出租人及时整改。如果存在空气质量不达标等问题，相关部门可以在房屋租赁登记信息系统中注明，提醒承租人注意。
孟强建议有关部门建立监管机制，比如建立统一的出租房屋信息平台，要求所有房源必须经过严格审核并通过空气质量检测后才能挂牌出租，确保房屋信息透明、公开。真正的。 细化房屋租赁、装修、家具电器质量规定，明确出租人对房屋装修、空气质量等的责任，细化违法出租的法律责任。 推动住房租赁行业组织建立健全行业标准和服务规范，加强对会员单位的监管。 提供便捷的维权渠道，简化维权流程。 例如，有关部门可以开通维权热线，配合司法部门，提供免费法律咨询或法律援助服务，建立快速调解机制，缩短纠纷解决周期，减轻租户维权负担。 此外，负责法制普及的相关部门要进一步普及租赁法律知识，提高租户对住房安全和空气质量重要性的认识，了解纠纷解决和维权的渠道，增强自我保护能力。
谢鸿飞认为，租客应提高法律意识，尽量选择信誉良好、质量可靠的房屋中介； 他们可以通过现场考察、与房东或中介沟通等方式了解房屋的实际情况和出租人的资信情况，并关注房屋的属性。 检查房屋的结构、设施和管理，注意房屋的装修情况，并在合同中规定相关环保内容； 如果条件允许，可以请专业检测机构进行检测，确保人身健康安全。 对于租赁合同，您应关注租金支付方式、维修责任、违约责任等关键条款，确保您的权益得到保障。
“要加强对房地产中介公司的监管，规定中介公司必须取得相应的资质认证，并接受有关部门的定期检查。对违反规定的中介公司要依法进行处罚，其营业执照可能会被吊销。”甚至被撤销。” 谢鸿飞说道。
