辨认取证难是租户遭遇“串屋”维权的痛点。
▲“合租”将对租客健康造成极大危害。新京报资料图
文字| 江城
近期，“串串坊”开始走进舆论场。 据《法治日报》报道，“串房”又被称为“陷阱房”、“庄家房”——炒房者低价收购旧房或毛坯房，以极其节省成本的方式进行房屋翻新。 ，后来高价出租出售作为装修房。 由于甲醛等有害物质含量极高，也被称为“白血病套件”。
“白血病套件”这个词很引人注目，但也指出了“内串”的危害：有毒、危险，可能对健康造成很大危害。 这也凸显了控制“串门”的必要性。 应明确限制并退出市场，保护租户权益。
对于人们来说，“串串坊”是很难识别的。 例如，房子装修时，几乎取决于房东或中介。 普通人很难判断它是否是新近装修过的。 因此，社交平台上什至出现了一个热门业务——“川川楼鉴定”。 网友们通过网红风格、设施品牌等各种线索来判断是否是“串串屋”。
当然，这很难准确判断，房东也会准备一些伪装，比如故意放置一些旧家具和电器来迷惑租客。 因此，大多数人还是靠自己的身体来检测“串门”——只有当自己感觉不舒服的时候，才认为房子可能有问题。
另一个困难是取证困难。 我怀疑自己租了“弦屋”，但要证明这一点却很头疼。 自己测出的指标不一定能被认可，选择专业检测鉴定的成本非常高。
即使检测结果出来，也很难确定谁该承担责任：是房东、中介，还是家具商、装修公司？ 这些尚未明确定义。
据《2023年中国城镇长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房者。 对于如此庞大的群体来说，他们的权益不能悬而未决。 “串房”的存在显然已成为规范住房租赁市场的具体重点，应重点整治。
“合租”的管理不能仅仅依靠“房东的良心”，而是需要精准的政策，尽快填补行业空白。 例如，监管部门应推动住房租赁行业组织建立健全行业标准和服务规范； 又如，要求将房屋装修时间、选材质量等作为必要事项纳入合同，从而明确出租人的信息披露义务。
当然，不排除房东或中介撒谎的可能性，但一旦被发现，就是合同欺诈，租房者将有更充分的依据来维护自己的权利。
此外，租赁住房的安全标准还需进一步提高。 根据现行《商品房租赁管理办法》，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。 没有提及空气质量，这给租房者留下了钻空子的空间。
因此，有关方面有必要就房屋空气质量出台相应的规定，将其作为合格房屋租赁的前提条件。 只有通过测试后，房子才能上市。 这也是租房者今后追究侵权行为的法律依据。
同时，还可以辅之以简化维权程序，支持社会检测机构提供相应服务，降低维权取证门槛，让租户在发生纠纷时能够快速找到求助渠道。
从长远来看，规范家装市场、提高整体产品质量或许才是更根本的经营策略。 仔细想想，很多“串屋”只是装修时间短、“干燥”时间不够造成的。 但为什么短时间内就出现了问题呢？ 这本身是否意味着建材市场参差不齐？
这并不是多虑。 2020年，南京市市场监管局通报了2019年南京市居民室内空气质量检测结果。结果显示，240户新装修户中，只有116户达到室内空气质量标准，合格率仅为48.3%。
这或许也是“串串坊”火爆的一大背景。 在家装市场乱象频发之际，“串串房”只是一个表象。 因此，有必要加强家装市场整体行业治理，提高产品合格率，或者像业内人士建议的那样，《家居装修甲醛释放量分级》中的E0级（甲醛释放限量值为0.050mg/m3） 2021年出台的《人造板及其制品》）从推荐性标准到强制性标准等，这些措施的可行性值得深入探讨，从根本上杜绝“串屋”现象的发生。
撰文：江成（媒体人）
编辑/马小龙
校对/李丽君
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