房东将自己的空置房屋出租出去是一件非常幸福的事情，既解决了租客的住房问题，又提供了被动收入。
事实上，租房子并没有那么简单。 房东在出租房屋时需要注意的事项有很多。 接下来我就给大家讲讲房东出租房子的一些技巧以及收租时需要注意的一些事项。
1、房东心态
作为富裕阶层的一员，做房东需要有钱、有闲暇、有爱情。
房东在出租房屋时应保持积极的态度。 不管你有多爱惜你的房子，一旦你决定出租，你就要做好心理准备。 即使保养得好，房子也难免会老化，家具等设备设施也可能会变旧甚至损坏。 如果可以接受，应立即修理或更换，不要太挑剔。
权衡房屋在其生命周期内空置的成本和机会成本，客观了解房屋的状况，制定合理的价格。
作为房东，需要培养良好的服务意识，尽可能为租客提供优质的服务。
作为房东，您应该关心您的租户并尽最大努力为他们提供帮助。
如果您与租户在某些问题上存在分歧，您应该首先与他们沟通。 双方应本着真诚交易、和谐共处的原则，相互理解、相互帮助。
房屋出租后，最好向物业或邻居打招呼，请求他们的理解。 如果遇到紧急情况，也可以寻求他们的支持。
良好的人际关系会让自己和对方身心愉悦，这也是一种收获。
2、租房前的准备工作
在租客入住之前，
1. 租赁方式
① 整栋出租或分租
②个人直接出租或通过房地产中介、代理经营（即分房东，包括长租公寓和房地产中介）
分房东出租房屋获利的模式主要有以下三种：
首先是长租公寓模式。
分房东会与房东签订3-5年，甚至不超过20年的长期租约，然后花自己的钱对房产进行装修并出租出去。 他通过通货膨胀、房东或租客违反合同以及空间分割来赚钱。 投资回收期通常为8至18个月。
转租：二手房或烂尾房的装修。 常见的房产中介有自如、象屿等。 他们通常会做N+1或N+2，将两居室变成三居室或四居室，出租单独的房间，共享厨房和浴室，主要从空间维度赚钱。
全屋租赁：二手房装修、轻装修、重装修。 该模式比转租更轻。 简单装修改造用于出租，每套可加收20-30%的租金溢价。
二是民宿模式。
二房东进入短租市场，然后通过民宿平台获客，按天、按周、按月出租房屋。
民宿的二房东通常会租一套装修基础较好的房子，并投资数万元升级房子的软装。 这主要是通过分时赚钱，投资回收期通常为4至6个月。
第三种是集中式。
将整栋房子改造成长租公寓或酒店的模式与普通房东或分房东无关，因此我们不讨论它。
③ 空置房间出租或配套齐全的房间出租
④ 毛坯、简易或精装修出租
⑤ 无家电或设备齐全出租，洗衣机、冰箱、空调、电视等。
家具家电齐全的房子当然更容易出租。 您可以称之为“只需携带行李即可入住”。 羊毛来自于绵羊，所以你必须知道如何进行数学计算。
最好的家具包括：床、衣柜、沙发、桌子、椅子等。
最好的家用电器是：空调、洗衣机、冰箱、热水器、煤气灶，电视是可选的。
对于北方城市来说，供暖是最重要的； 对于南方城市来说，空调是最重要的。
对于个别家具电器，如桌椅、洗衣机、冰箱等，如果不愿意可以选择先不提供，看看情况如何。 因为有些租户可能拥有这些家具和电器。
当然，如果租客需要的话，你可以告诉租客或者中介，房子租出去之后你来安装。 最好提前告诉中介这一点，并在看房时说清楚。
如果不想添加洗衣机、冰箱等家具，可以协商减少月租金50-100元。 让租客自己买。 你可以这样说服租客：“我给你钱买一件家具或电器一年，期满你就可以拿走，多好啊。”
二手市场上的冰箱、洗衣机价格大多在500元以下。 如果每月增加500-1000元，每年可以增加6000-12000元。 这是一项一次性投资，可多年获得回报。
可立即入住的房子既适合长期租赁，也适合短期租赁。 房东/分房东应该这样做，以降低空置率并使租金快速上涨。
外观好看、设施齐全、有生活感的房子，不但容易租，也容易卖。 这一点已经得到了菜子研究院多位同事的验证。
房租高一些，但表面上看起来环境更好，房子装修得更好，有钱人住在里面感觉舒服。 从经验来看，这是一种消费升级的现象。
2、轻装修与重装修
改变室内灯光：房间里不要只保留简单的灯具，选择一些更有创意的灯具进行装饰。
在墙上挂装饰品：在房间的墙壁上挂装饰品，并用墙漆填充孔洞。 没有什么比白墙更令人压抑的了。 挂上一些照片和图画，整个房间就能变得欢乐起来。
小房间扩大小窍门：简洁明快的风格可以让空间显得更大； 将床靠墙放置，以创造更多空间； 选择不同的收纳盒，按类别整齐排列； 小瓶小罐有序排列，赋予空间造型感和艺术气息。
共享软装：地毯，用于调节颜色； 窗帘，营造气氛； 装饰画，为了美观； 架子，用于存储空间； 花瓶，用于美丽的装饰； 创意灯具，传递温暖； 桌布，营造家居舒适感； 玩偶，可爱又便携； 盆栽植物，用于有趣的装饰； 和面料，适合经济气质。
3.打扫房子
出租房屋前，应先对破损的地砖、墙壁和家具进行修补，并聘请保洁公司做一次彻底的保养（自己也可以，买足够的清洁工具和好的除垢剂即可）。 毕竟，干净整洁的房子比破旧肮脏的房子能给租客更好的印象。 门外的走廊也应该干净整洁。
网上租的价格很便宜的房子，基本没有维护，看上去像垃圾场或者仓库，蓬头垢面，脏兮兮的，看得人都吐了。
4. 租金定价
如何确定自己房屋的租金价格？ 租金不是随意设定的。 如果租金低，很快就会被租出去，租客的质量可能会比租金低的差，人们可能会认为这是假房子。 如果租金太高，就很难出租。
① 查看本小区或周边小区同类房屋的租赁交易记录。
② 询问周边不同品牌的房产中介定价应该是多少。
③学习小房东的定价勇气。 好房子的报价自然会比同类房子贵20-30%。
④ 房东娘都不怕赔偿，你的经纪人何必怕呢？ 房东小姐报出的房子比周边贵50%。 中介以为我疯了，后来我租出去的时候才发现不可思议。
5.拍照
收拾好房子后，您可以拍摄照片以宣传房产。
如何拍摄真实又美丽的房产照片？
为您的房产拍摄精美照片的 6 个技巧。
1）多拍照片收集精子
求房者需要看到房间的全貌，因此需要拍摄并展示每个房间的照片，并且需要从不同角度拍摄更多照片。 最后，应选择高质量的照片保存并上传，往往会取得更好的效果。
2）构图和房间摄影技巧：
① 向下15度到30度拍摄，会让房子看起来更宽敞。
② 可以使用相机的宽屏模式拍照，或者选择带有广角镜头的相机，可以更好地捕捉房间的全景； ③ 当然，如果你懂得使用相机内置的照片拼接软件，可以并行拍摄多张照片，合成一张超广角照片，也能直观地展示房间的全貌。
需要注意的是，除非房间特别狭窄或者想利用房间的高度，否则不要选择竖拍照片，因为这样会让房间显得过于局促。
3）小细节的拍摄：
选择独特、有创意的角度来展现房间的优点。 比如巧妙的装饰、房间设计独特的小细节、附带的家具电器等等，都可以大方地展示出来，为自己加分。
4）高品质、高规格
建立高质量、标准化的照片拍摄标准，提高网络竞争力。 一套照片不仅需要展示每个房间的照片，还需要收集拍摄景观、灯光、建筑立面、社区设施的照片。 对于装修豪华的房子来说，更要注重拍摄细节，比如精致的吊灯、漂亮的天花板，都可以通过镜头收集起来，生动地传达给求房者。
5）注意室内场景的细节
拍摄房产照片时，请确保不要让多余的人或杂物占据您的镜头。 拍摄房间照片时，请确保房间干净整洁，没有任何影响效果的多余元素。 我相信没有人希望购房者看到照片后对房产失去兴趣，所以细节非常重要。
6）避免拍摄反光物体
拍摄镜子、玻璃等物体时，最好将相机转动到一定角度，避免自己的影子被纳入镜头。 同时，避免使用闪光灯拍摄，刺眼的闪光灯会成为照片的焦点，严重影响照片质量和求房者的体验。
如果你把房子挂给中介，你也可以要求中介帮你拍照，但大多数中介的摄影技术很差。 我们溢价较高的分房东的照片都是由专业摄影师拍摄并经过后期处理的。 他们拍的像民宿一样，这样年轻人才会喜欢（现在90后是租房的主力军）。 想要出租房子赚钱，不杀羔羊就捉不到狼。
6. 发布您的列表
在线平台（如58、赶集、百行、放天下、闲鱼等）。
线下中介（贝壳、红、橙、黄、绿、青、蓝、紫各种规模的品牌中介等）、社区公告栏等。
不同地方的代理商收取的代理费是不同的。 有的地方房东不交任何中介费，有的地方房东交50%的中介费。
注：如涉及房产证、身份证复印件，请注明仅供出租使用。
3. 如何筛选租户
找到一个好的租客，会让整个租赁过程变得轻松、省力、省心。 一定要从一开始就好好保管，以防后患。
筛选租户的六个关键步骤：
① 房屋照片
② 物业广告
③ 价格如何设定
④ 查看前过滤
⑤ 看房时仔细观察
⑥ 租户背景调查
通过上述方式筛选租户后，还需要注意：
核实租客的身份和工作，检查租客的身份证、工作证、护照、驾照等相关文件，或者要求租客给您一份身份证复印件妥善保管，以及租客的电话号码和紧急情况联系电话，或者让租客携带身份证复印件到物业登记，可以降低租房风险。 也是为了避免租客失去联系，导致出租屋里的东西无法处理掉。
一定要提前和客户约定房子的用途，比如是自住还是办公，是否合租等。
这个非常重要。 将其用作办公室或合用房屋会毁掉房屋。
如果租客人很好，有稳定的工作，喜欢干净，那么租金少一点也是可以的。
如果租客不好，那就真的很麻烦了。 最糟糕的事情就是把房子租给极端分子和犯罪分子。
租房时应警惕以下几类房客
1、开设麻将馆、棋牌室的租户。 有的人在小区租下整套房子，搬进几张麻将桌，然后开办麻将馆。 这类地方人流量大，打麻将的人又喜欢抽烟，极有可能对房子造成危害。 2、租户用作公司员工宿舍。 一些小企业主或餐馆老板也会选择在社区内租房子，以便安置员工或服务员。 房子里住着很多人，宿舍和自己家不一样。 他们都认为维护公共环境是别人的责任，居民不关心房子。 3、工作、收入不稳定的租户。 租房子不能只看外表。 长相好看并不代表这个人就可靠。 钱包是检验可靠性的唯一标准。 拥有稳定的工作和收入是按时缴纳房租的保证。 当然，现实中房东不能要求租客出示工作证明和收入，但可以通过仔细询问来做出判断。 4、言辞不一致、信用不良的租户。 最重要的是防止租客利用房屋做违法的事情。那些涉嫌违法的人往往说话语无伦次，显得紧张。 妓女租房时会说什么？ 他们在家炒股、卖化妆品……你问他们是怎么工作的，他们都答不上来O(∩_∩)O哈哈
……不要租身上画着龙凤的人。
...不要出租给有吸毒史的人； 社区民警一查就会知道。
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《租赁房屋治安管理条例》（公安部令第24号）对房屋出租人的治安责任做出了明确规定：
第七条
（一）不得向没有合法有效证明的承租人出租房屋；……
（四）发现承租人有违法犯罪行为或者涉嫌违法犯罪活动的，承租人应当及时向公安机关报告；
第九条 违反本规定的，由县（市）公安局或者市公安分局给予处罚：
（二）出租人无合法有效证件向承租人出租房屋的，给予警告，并处月租金三倍以下的罚款。
（三）出租人未履行治安管理责任，未制止、报告承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动或者涉嫌违法犯罪活动，或者发生犯罪、治安灾害的，出租人责令停止出租，并可处月租金十倍以下的罚款。 四． 签订合同注意事项
签订合同时，如果是委托中介，则不必太担心。 只需按照工作人员的指示正确填写真实信息即可。
如果是自己租房子的话，只要保证合同正规，仔细阅读条款，认真填写，一般不会有太大的问题。
但租赁过程中往往存在以下风险，房东需格外注意：
① 租赁期限
除了租赁起止日期外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不足而引发租赁日期纠纷。
② 租金及押金
按照约定的付款方式填写。 “租金总额”是指合同期内的租金总额。 填写租金和押金金额时，必须大写。
付款方式有一押一付、一押六付、一押十二付、二押一付等。押金一般为一两个月。 根据装修情况和市场行情向租客收取合理的押金，确保房屋安全。
③ 费用由房东承担
水、电、煤气等各种费用通常由租户负责，但房东通常收取物业管理费和维修费。 另外，双方必须就房屋的维护费用达成共识。 一般情况下，房屋自然老化或损坏的，房东应承担维修责任。 但如果租客损坏，则租客负责维修。
如果房东自己出租房产，填写本项时，只需根据协商结果填写相应的阿拉伯数字即可。
④ 违约责任
一般来说，如果出现以下情况，房东将被视为违约：
（一）超过约定日期交付财产的。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
（三）未履行约定的维修义务，导致承租人无法正常使用房屋的。
一般来说，房东违约后必须向租客赔偿双倍押金。 如果房东想提前收回房屋，应提前一个月通知租客并缴纳违约金。
承租人有下列行为的，房东有权解除合同并收回房屋。 请注意以下几点：
（一）连续7日未按约定缴纳租金的。
(2) 所欠费用相当于一个月的房租。
（三）擅自改变房屋用途的。
（四）擅自拆除、改造、损坏房屋主体结构的。
（五）保管不当或者不合理使用造成附属物品、设备设施损坏且拒绝赔偿的。
（六）利用房屋从事违法活动，损害公共利益，或者妨碍他人正常工作、生活的。
（七）未经业主书面同意，将房屋转租给第三方的。
注：如果房东知道租客有违法行为，则应承担连带责任。
⑤签名
合同末尾需要房东签名。 如果签名与房产证上的房产权属名称不一致，则为受托人。 受托人签字时，需在委托人签字处填写“XXX”。 本合同自签字盖章后生效。 如果是委托中介公司，经纪资格证书持有者应当在合同末尾签名并盖章，并注明经纪资格证书编号。
5. 交接注意事项
合同签订后，房东应当带领租客共同检查房屋内的设施、设备。 最好拍照留存，填写《房屋附属设施设备清单》（此清单附在租赁合同中，租赁合同可以到住建委下载），签字盖章，完成水、电、煤气的输送。
6、租房时的注意事项
租客入住后，
房屋管理的主要内容包括：用电安全、消防安全、财产安全、家电及家具安全、燃气安全、居住人数及其安全、房屋内其他国家法律法规的遵守情况等。
如果您发现上述情况，请及时要求房东、分房东纠正。
大楼内允许电动车进入，使用可燃材料分隔房间，并有大量家用电器和延长线。 布线杂乱，像“蜘蛛网”一样挂在墙上，或者缠绕在空中。 有些电线的绝缘层已损坏、脱落，一旦发生短路，很容易引起火灾。
将液化气罐、炉灶等置于室内并用明火做饭，使一屋既作卧室又作厨房，极易引起火灾。
① 房东每天与租客保持联系，直接或间接了解房屋和租客的情况。
②关注租户缴纳的水、电、煤气账单，避免租户带着大量未付账单离开物业。
③租赁期内，如有物品损坏，将按照合同规定及时修复或赔偿，不影响承租人的工作和生活。
七． 如何取消/续租
① 续租要求
租约期满后，承租人如想续租，应提前1个月向房东提出续租请求。 双方协商好下一年的租赁期限和租金后，应签订新的合同。
租赁合同规定，租赁期限一般为1个月（30天）。 续租无需支付代理费。
② 转租或终止
租赁期间，承租人如需转租，必须取得房东的书面同意，并签署《转租确认书》。
如果租客在租赁期间不想出租房屋，应提前一个月通知房东，并开始寻找新的租客。 如果他停止支付租金，他应该尽快联系房东，而不是等到押金用完，否则你可能无法对租客做什么。 这种情况一般会被认为是租客违约，房东不会退还押金（除非另有约定），剩余租金应退还。 搬出时检查房屋内设施是否损坏，解决水、电、煤气等问题，退还押金。
8. 租约结束
当租约到期或中断且租客离开时，房屋将被修理、清洁、换锁并再次出租。
9、租房淡季和旺季
租赁期间有【淡季】和【旺季】
①【毕业季】是最好的时光
旺季是5月中旬至9月底，与国内毕业季有关。 一般来说，大学生在六月毕业。 毕业季过后，一批新人将进入所谓的就业市场。
②【稳定季】春节前
通常在过年前一个月，会有一个“安家季”，想要搬家的人都会在这个时候开始搬家。 与过去春节前搬家有很多禁忌相比，现在更多的人选择在春节前搬家，以求“乔迁新居，过年”的好运气，庆祝中国新年。新年。 因此，过年前会有一小波找房需求，但越接近过年，效果就越差！
③【跳槽季】领取年终奖后
春节过后，通常会出现一波“跳槽季”。 很多上班族拿到“年终奖”后，都会因为跳槽而想要租房子。 这时，市场需求就出现了。 抓住这个出租房子的机会，会大大增加出租房子的机会。
10. 允许成为分房东赚钱并追求合法利润。 《合同法》第224条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 第三人造成租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。
“二房东”的“老二”优点：
轻资产，不持有。 通过物业改造升级，可以在几个月内完成项目交付，并快速回收资金。 没有重资产的负担，通过提供转租，您可以安心做轻资产“二房东”，收取租金。
产品形态发生变化。 租赁项目的可扩展性和租赁条款的灵活性。
共享住房。 长租公寓/民宿不仅可以解决当前房地产市场大量的库存资源，还能获得稳定的现金流，掌握许多精准优质的资源。
别再谈论作为分房东赚钱的愿景，并做出大的承诺。 而是讲一些个人分房东赚钱的踏实有效的方法。
如果你还不知道如何成为一名合格的二房东，那么做二房东就是做房东。
我们希望通过出租和充当分房东来建立现金流。 之后我们会投资，转向持有房产、做公寓。 干了这么久，我总有一种感觉，业主就是这个行业的老大，我们迟早会成为业主的地主。
房东需要将所有杂务浓缩为一个依靠点，排除所有烦恼，每个月只收到房租。 总而言之，除了钱，什么都没有。
从获得第一套房子，到通过出租房屋作为二房东或女房东赚到第一桶金。
1、选房产，4步选高利润楼盘，拿到房产就赚钱
2.寻找资源，哪里可以找到10年长租的房东？ 你只需要这个秘密
3、一份好的合约锁定9个关键词，高回报、低风险
4. 谈判房屋合同，巧妙谈判，轻松掌握主动
5、装修快，这个装修又快又漂亮，一套不到1万元
6.秒租，从好照片到全渠道，溢价50%不是梦
7、提供优质服务，解决租户问题，高效轻松当好房东
8.提高效率，6款APP工具，一小时做别人的事
9.你可以实现财务自由。
《富爸爸，穷爸爸》中对财务自由的定义是，当被动收入大于总支出时，就实现了财务自由。
如何租别人的房子装修或者租别人的房子做分房东？
12、台湾省的二房东——无房也收租金
给大家分享一本极难买到的禁书：《小资产阶级5年成为百万富翁的秘密》。
没有房子怎么靠收租金赚钱？ 以下是一些典型的当二房东赚钱的故事。
内容摘要：《20多岁的你应该定位：5年成为千万富翁的秘诀》
1. 文斌的故事
文斌一直梦想成为一名职业房东。
工作几年后，文斌攒下200万元新台币（约合人民币44万元），开始寻找自己梦想中的房子。 然而，看了十套房子后，文斌发现自己连一间小房子都买不起，更别说出租了。 就算是贷款买的，租售比也太低，不划算。
正当他不知所措时，文斌遇到了一位因年老而搬进有电梯的公寓的老人。 他愿意以每月新台币15,000元的价格出租剩余的三四楼带楼梯的大公寓。
文斌向老人提出签10年租约，并附加条款可以将房子转租，成为分房东。 房子也要装修一下，装修就送给老人了。
老人无意卖掉房子，加上年纪大了，也懒得年年打理房子。 于是，当有人帮他打理房子，甚至还免费装修时，他立即签下了十年的租约。
文斌拿到租约后，立即对房子进行了装修（装修花费了200万台币），将大户人家分成了单间，并在每个房间安装了独立的卫生间。 每个房间的每月租金为6,000台湾美元，他每年可以赚取11.52亿台湾美元。 在扣除了老人的租金之后，他可以在大约两年内收回他在翻新上花费的200万美元。 由于该地点在大学附近，因此房间供不应求，意识到自己在年轻时成为房东的梦想。
我们不主张分区或N+N租金。 我们的民族条件与台湾省不同。 签订合同后，您可以通过翻新房屋来赚钱。 这只是您赚多少钱的问题。 没有隔板的房子比带有分区的房子要少的钱。 分区是用于数量的，而不是分区是用于质量的。
2.如果您想成为一个子陆地，则应首先进行体格检查
温宾的榜样对您来说似乎不可思议吗？
您可以通过借用别人的房子并转售出租来赚钱。
尽管很容易说，但在成为子陆地时，仍然有一些陷阱要注意。
1）需要房东的事先同意
未经允许，切勿出租您的房屋。 确保原始租赁清楚地说明了翻新和转租的条款。
2）租约越长，越好
因为您需要在租用房屋之前对房屋进行翻新，所以这种翻新要花钱。 租约必须至少签署6年，以确保您可以在最初的1 - 2年内收回费用，并在剩余几年中赚钱。
3）房屋必须弥补
作为女孩，当我们约会时，我们总是会化妆。 因此，作为一个子陆地，您还需要清理房屋，然后将其化妆，然后再租用。 良好的装饰自然可以获得更好的租金并获得更高的溢价。
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