自2019年新拍土地必须“精装修”规定出台后，西安新房市场就被“精装修”所主导。
在此过程中，不少缺乏开发经验的中小房地产商不得不将原有的毛坯房改成精装修房，如今“货不对图”、“装修标准降低”等问题逐渐显现……
1丨华丽包装下的“陷阱”
全装修时代的到来，让大众陷入了困境：买不起高品质的全装修房，买得起又担心质量问题！
很多新楼盘一“零”就开始卖房，样板间多为临时性，无法及时在实体楼盘建成。同时，作为营销的关键一环，开发商往往不遗余力打造样板间，聘请最好的设计团队，搭配最好的软装，甚至改变房屋原有的布局。
但我们知道，“非实体建筑样板房”里有很多猫腻：没有门窗、缩小家具尺寸、大量暖灯和镜子、没有任何管线、拆除承重墙等等。
△图片来源网络
此外，为了提升美感和质感，还会有很多“非配送标准”，比如在原本白色的墙面贴上壁纸，用知名品牌进行装修，然后加上备注“或同等级品牌配送”。
这也是很多购房者感觉收到的房子与样板房差别很大的原因。
如今房价已经上涨到一个新的台阶，除了用更好的产品满足需求，营销呈现能否更上一层楼？在此前多篇精装修文章中，我们多次呼吁，预售房样板间应设置在实体楼盘，让购房者看到真实的房间面积和装修标准，让样板间真正做到“所见即所得”。
今天，电建地产西安明月公馆举行了现场开放活动，我受邀参观了建筑面积约106㎡和142㎡的实物样板房，所展现出来的施工手法和诚意，让我感受到了市场的进步，值得业界借鉴。
2. 外观出色，内饰精致，品质看得见
首先，在点建地产·西安明月公馆的实物样板间里，“只说品牌、型号，不说同类品牌”。从大到小的复合信门、卫浴、油烟机灶具、终端净水器、新风除霾系统，到小到指纹密码锁、可视对讲、门窗拉手、转角器等，装修材料都完全按照约定兑现。这给了市场很大的承诺，也要求开发商从选材到供货再到施工，全程都要细心把控。
△建筑面积约142平米的样板房实景图
其次，好的装修不只是堆砌国际一线品牌，而是将其融入生活，为业主提供符合居住需求的人性化设计，提高居住舒适度和居家幸福感。
在实物样板间里，我看到了很多人性化的设计：
① 门厅柜采用吸顶式高柜设计，美观大方，将可见的不美观物件（强电箱、弱电箱、集水器）隐藏于柜内，并预留隐蔽检查口；
②厨房里，燃气灶上方有一块易于清洁的细钢板，用抹布就可以清除烹饪过程中留下的油污。此外，吊扇和防滑地砖使厨房空间更加人性化。
③卫浴区域，浴室面盆收纳柜采用铝箔铺贴，防潮、防霉、防腐蚀，同时主卫生间和客卫生间均设计有暖气片，不仅保证了浴室内的温度，还解决了冬季内衣不能及时晾干的问题。
在“质”上，典建地产·西安明月府追求符合当代人居需求的细节，在“量”上也不惜成本提升交付标准，例如免费提供玄关柜、电视背景墙等。
第三，除了室内看得见的装修材料品牌和人性化设计，大家自然也会关注“里面”，毕竟建筑质量和工艺才是房子的“基石”。
以墙面处理工艺为例，首先在混凝土墙面刷界面剂，然后刷两遍腻子两遍找平，最后在墙面上刷乳胶漆。每道工序都有严格的监控时间，材料完全干燥后才能进行下一道工序。墙面处理完成后，贴壁纸前，要贴壁纸基膜，最后用米胶将壁纸黏贴到墙面上，将甲醛含量降到最低。
地面及吊顶的施工过程同样采用严谨有序的施工工艺，将地板、瓷砖、吊顶进行施工。
在具体施工过程中，考虑到业主后期的真实生活场景，对装修进行了更多的细节处理：
①将浴室的防水处理延长10cm，避免后期浴室干燥区域出现渗水的可能；
②卫生间底部采用石材门套，避免纯木门套在潮湿、浸泡的场景下发生腐蚀、变形；
③全屋踢脚板采用铝合金材质，精致且不易变形；
④烟道周边的瓷砖受热胀冷缩影响，后期可能会出现脱落、开裂等现象。烟道安装时会在周边增加预制水泥构件，阻挡烟道散发的热量，避免温度不均匀带来的不利影响。
△建筑面积约142平米的样板房实景图
在电建地产·西安明月公馆实物样板间，我们看到的不仅有如约交付的品牌材料，更重要的是电建地产对项目品质的严格把控和对精装细节、工艺的精湛追求。
3丨中央企业打造民族工匠
△电建地产·西安明月公馆及学校位置图
2020年学区划分后，电建地产西安明月公馆被确定纳入西咸新区高新第一小学和第一中学（西咸新区一中）学区，且学校距离项目不足200米。可谓“一出家门就能进名校”，这也吸引了大批购房者的关注。在学区划分前，该项目就已经获得了不少购房者的青睐。
从实物样板房的品质来看，典建地产没有辜负购房者的信任，学区更像是锦上添花。典建地产·西安明月公馆之所以能受到区域乃至全城追捧，根本原因还是开发商对品质的追求，以及央企“建家园”的责任感。
电建地产背景强大，其母公司中国电建有着67年的辉煌历史，是国务院、国资委直属的大型国有企业，也是中国水利水电行业的龙头企业和国际知名第一品牌，是世界最大水利水电工程三峡大坝的建设者，位列2020年《财富》世界500强榜单第157位，位列2020年“全球工程设计公司150强”榜单第一名。
中国房地产行业已从黄金时代走向白银时代，市场也正在经历优胜劣汰，房地产行业正在重新排名。无论房地产市场如何变化，产品力和履行力都是支撑企业不断进步的动力。
△点建地产·西安明月公馆鸟瞰图
项目规划方面，电建地产过硬的产品力凸显，在容积率2.5的低密度宜居地块上，积极降低社区建筑密度，不采用“高层+别墅”的传统高低产品配置，而是以高层与低层相间布置。
因为在“高层+别墅”的高低端社区中，别墅会吞噬掉大量的社区空间，溢价率会提升，但楼宇距离、社区景观无疑会受到牺牲。
△电建地产·西安明月府景观图
全高层低层的建筑群将为社区带来超百米的建筑间距，也为社区景观提供了充足的展示空间。三处景观中庭总面积约2万平方米，在高层林立的沣东能源金融贸易区独树一帜。
△电建地产·西安明月公馆实景图片
电建地产摒弃溢价率较高的高配低配规划，不惜代价完善精装修、信守承诺，还为高新一中教职工提供团购优惠，这一切不仅得益于电建地产雄厚的资金实力，更是其作为央企社会责任和工匠精神的生动体现。
点建地产·西安明月公馆现售低层，建筑面积约140平米，同时项目第四批房源正在全城火热认购中，预计近期开盘，据悉开盘当天将有大幅优惠，敬请期待。
温馨提示
本文为宣传文案，内容客观阐述了项目的核心价值，但无法涵盖项目全部信息，建议读者先实地了解项目再做购买决策，如有疑问请留言咨询。
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