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当前的常熟房地产市场一半是海，一半是火。
成交量排名前十的房地产项目均能售出10月份近一半的销量，其余近40个项目则售出了另一半。
位列今年10月成交量前十楼盘第六位、纯低密度产品第一名的尚景明珠，正濒临清盘。
在目前的市场上，客户仍然愿意为此买单，这就足以说明很多问题。
总体来说，这是一处全方位、适合改善型客户的优秀物业，而且该物业目前正处于最后的清仓阶段，是一处具有抄底机会的优质物业。
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朗诗尚景明珠位于元和路25号，尚湖中央花园位于招商西路隔路南侧。
从板块来看，位于元和板块与招商城板块交界处，客群以周边换房或在招商城做生意的人群为主，是地理位置极强的项目。
这种位置有明显的优缺点，先说优点吧：
首先配套齐全，周边知名配套林立——方塔街、市第一人民医院、老品城等，仅周边1公里范围内就有3个菜市场。
另外整个区域的生态资源非常丰富，无论是在虞山脚下跑步、徒步，还是周末在尚湖边露营，都非常方便。
缺点是：老城区可供发展的空间不大，大规模拆迁重建的成本很高，短期内难以进行大规模规划；
加之老城区人口密集、混杂，早期规划时也没有想到汽车普及程度会如此之高，上下班高峰时期道路交通并不是很便捷。
总结：在同等价位段的城市区域中，我认为元河区域在配套丰富程度、生态宜居性等方面具有突出的优势。
03
请继续阅读下文。
位置本身就看大家的接受程度，但是房产本身的品质也同样重要，可以分为以下几个方面。
第一，是房产的硬核数据指标。
项目总建筑面积约4.8万平方米，容积率为1.2，远低于目前在售的大部分项目。
整个项目规划11栋4-6层别墅，一楼带花园，顶楼带阁楼，户型仅有三种，建筑面积分别为约118㎡、143㎡、约163㎡，共计仅235户。
目前约143㎡、163㎡的房源仅剩少量在售。
| 面积约143㎡
| 面积约163㎡
没有高低配置，没有小面积，纯改善型小区，后期客户基本都是自住，圈子也比较小众，这就是花大价钱买邻居的意义。
从经济指标到区域细分到整个社区的打造，这绝对是一处纯正的城市改善型房产！
值得一提的是，项目位于元和招商城板块，是目前在售的唯一改善型产品，最早可追溯至弘阳上元时代。
再往东到溱湖片区，也有改进品，但要么是全装修品，总价要高出百万元，要么是毛坯房，总价也要高出几十万元。
二是房地产品质创造。
龙湖科技体系、科技住宅的标签早已深入人心，尚景明珠更是打造了常熟首个拥有科技体系的科技住宅。
朗诗依靠地源热泵系统、表面辐射系统、立体封闭保温系统等，使室温在四季皆能维持在舒适的范围内。
更重要的是室内温度可以手动调节，也可以分户调节，非常方便。
其更换的新风系统由新风风机、送排风管等组成，收集室外空气，经过多级处理，形成健康、清新、凉爽的空气，送达每家每户。
尚景明珠在房间内设置了地面新风口，在厨房、卫生间设置了出风口，在门上设置了通风槽，即使关闭门窗的情况下，也能保持新鲜氧气的流通。
前不久，项目还组织了苏州、无锡、常州等地9个项目的近200位业主来现场参观，了解新风系统、机房维护等情况。（这让我想起苏州一个项目，一根管子刺穿了地下车库）
*地面上有新的通风口
*通风槽
当气候潮湿的时候，可以在朗诗屏PRO上选择除湿，让室内房间保持在一定的湿度范围内。当然，一系列其他的温度调节操作也可以在这块屏幕上实现。
接下来是尚景明珠的装修标准。
从项目现场展示的装修标准来看，内墙采用常熟比较少见的壁纸交付，并配有钢木复合门、LOW-E双层中空玻璃、外遮阳卷帘等。
使用的主要材料均为知名品牌，如油烟机、PLUMI面盆及龙头、TOTO卫浴产品等，将高端的体现发挥得淋漓尽致。
一些细节也得到了更人性化的处理，比如壁挂式马桶设计，避免了落地式马桶难清洁、橡胶面发霉的困境；厨房伸缩水龙头，可多角度使用等等。
伸缩水龙头&入墙式马桶实拍
第三，关系到财产安全。
首先，尚景明珠是一定会交房的，所以不用担心交房问题，现在的人都怕买烂尾楼，价格再好，如果交不出来房也没意义。
第二，品质可验证。虽然交房还没开始，但目前呈现的内容能让你进一步了解产品质量，比置业顾问说的、电子屏上显示的、户型图上看到的要靠谱得多。
总结一下，现在常熟的市场，有能力买入的客户已经非常精明了，他们已经牢牢把握住这是否是优质资产，能付出什么价位，无需多言多语。
我个人比较喜欢优质地段、有品质、有特色、稀缺的代表物业，不管是买来自用，还是将来卖出去，都有想象空间，这就够了。
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