在对M5的车型进行深入分析之前，芮立军已经在成都市场寻找过类似的项目，经过几轮对比，他发现M5的创新性和独特的车型很难找到对手。
今年主力楼市的改善也让公寓未能进入市场视线，包括M5在内的高端公寓楼盘都被众多高低端改善型楼盘或资源型大项目所掩盖。如今回顾2016年的公寓市场，虽然在公开渠道始终保持低调，但M5无疑是高端公寓的焦点。
9 个月销售已过半
高端公寓也可创造“快速销售”市场
成交数据显示，今年高端公寓市场其实保持了充足的市场热度，尤其是金融城板块，包括棕榈泉费尔蒙公寓、御风御建38-95平米酒店式服务公寓、M5会员公寓等项目，共计成交超过2000套。
贡献最大的当属御丰御建，以低总价、大体量支撑成交。其余价质相当的项目中，尤其值得一提的是今年初才揭幕、已私下销售的M5会员公寓，截至9月，M5共310套单位已售出过半。
在正常的市场情况下，高端公寓从来都不会以销售速度取胜，因为其单价高、目标群体窄。而M5的特别之处在于，从上市时间上看，除了御峰遇到的门槛低之外，相比其他几处同类楼盘，M5上市时间最短，销售速度最快，甚至可以称之为高端公寓领域的“快销楼盘”。
从此前与多位M5买家的交流中，瑞丽君也发现，M5的业主中，既有首次在一线城市以外购房的买家，也有对成都房产结构完全陌生的买家。他们的行动非常迅速，最快的15分钟就决定购买，可见项目定位精准，吸客能力强。()
多位看过其他楼盘的买家，并没有将M5与目前在售的高端公寓、酒店式公寓等进行比较，而是选择了麓湖这样规划理念先进的大型资源型项目。
一款总计仅有310套、四五个房型的公寓型产品，如何在购房者中与8000亩生态社区竞争并持续获胜？
M5思路清晰
高端公寓的重点不是高端而是生活
M5会员公寓的售价并不低，9月份开售的均价为每平方米3.3万元，但这个价格已经包含家电和家具，几乎可以拎包入住。
最近在很多项目忙着调价的时候，M5把精装交付里的书柜、床、床头柜都升级为意大利原装进口品牌（床的设计师也是国际一级大师），让全屋都是意大利原装一流品牌家具。虽然M5没有标榜自己几千几万的精装标准，但单单是“全屋意大利原装品牌”这一项，在成都也是无人能比的！
▲M5的“全屋意大利原装品牌”在成都独树一帜
那么M5在国内到底是什么水平呢？采访中，包括世界著名水晶品牌巴卡拉亚太区首席执行官戴宣廷在内的多位买家都提到，M5的发展模式和产品品质在国内乃至国际上都极为罕见，更何况像它这样达到极致的产品更是凤毛麟角。
M5是如何成为买家眼中的极致产品的？芮立军整理其产品后发现，虽然M5从未公开宣传过精装版的售价，但仅从其部分配置清单就能看出它的高标准：
▲奇美石石浴缸、淋浴天堂
▲酒柜，Bang＆ Royal Audio A9
1、汉斯格雅“淋浴天堂”全球最大订单。这也是给芮立军印象最深的地方之一。德国产的汉斯格雅“淋浴天堂”系列拥有500个喷头，同时出水，热带雨林感十足。这一系列用在了一套129平米的公寓里。
2、标准家电均为德国原装进口，包含洗衣机、免熨干衣机、蒸锅、烤箱、冰箱等；
3、可还原酒窖环境，满足各类葡萄酒储存需求的德国酒柜；
4、博洛尼全屋定制、公共区域全装配装修；
5、意大利进口Frau沙发、边桌、脚凳等设计师家具系列，仅一张扶手椅就价值数万元。
6、言几又保证提供定制书柜和个性化书单；
7、家居智能也是M5必须要提的系统之一，M5不仅想做，还想做到极致。由于目前市面上还没有符合M5要求的智能家居产品，M5的运营团队在一年多的时间里组建了一个小型的研发团队，开发了一套专属的智能系统，充分体现了M5服务式住宅的管理逻辑。
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▲Miele 冰箱和烘干机
▲ Flau 的 John-John 沙发、脚凳和 Bob 边桌
▲言几又定制书柜，个性化书单
以上列出的只是M5精良配置的一部分，诸如美国家用软水系统、美国IN SINK食物垃圾处理器等各种细节配置均是其配送标配。
当然，这些只是我们能看到的表面功夫，也有因为国外设备与国内水电标准不兼容，导致这些高端进口产品沦为摆设的情况。但M5已经提前考虑到了这一点，为了保证这些配置的用户体验不打折扣，M5在楼宇的硬件设计上也做了很大的探索和创新。这就是M5所说的先配置，再户型设计：
1、“淋浴天堂”系列对水压的要求较高。虽然汉斯格雅在设计时注入了空气来加速水的流动，在一定程度上缓解了大花洒对水压的要求，但为了最大程度地发挥花洒的特性，M5将整栋楼的水压设计调整为每户每分钟40升，是国家标准的5倍。
2、为保证各类用电设备正常运行，避免出现电压不稳、跳闸等现象，M5对用电标准也做了相应调整，由常规的每户4千瓦提升到每户23千瓦，提升了近6倍。
3、为了与博洛尼全屋定制及意大利Frau风格保持一致，M5的设计团队对所有可能破坏风格统一的细节都进行了处理。例如消防报警喷头采用隐藏式喷淋设计，点位和灯孔排列成一线，不仔细看根本无法察觉；每户预埋7.2声道音频铜线、预埋卫星天线等，充分考虑到不同业主的不同需求，为轻松满足个性爱好打下基础。
在与国际家居行业各大供应商的合作中，M5也凭借对产品的严苛要求，达成了多项颇具意义的合作：
1、即使是高端楼盘，精装修通常也只会使用同一品牌的水龙头，而M5却使用3个品牌，只为在合适的地方使用最合适的产品。
2、作为两个实力相当的品牌，高仪与汉斯格雅以往从未同时出现在同一个项目中，这次他们为M5破例。
3、真正的装配式住宅，无论是室内还是公共空间，都是整体工业定制与现场工业安装的结合。
4、相比以往高端公寓通过给自己贴上各种标签来提升产品价值的手段，M5更加注重实用性，上述品牌、设备均为交付标配，而非可选项。这样一来，3.3万元/平米的成交价对于高端客户来说自然非常划算，真正拎包入住。还专门打造了专业团队，提供星级酒店式服务。对于M5的主要目标客户群——高端商旅人士来说，无论自住还是出租，这一点都非常重要。
圈层营销
M5 创造了“六度分离理论”的真实例子
上市九个月以来，M5几乎没有做过任何公开宣传。客户从哪里来？销量是如何实现的？这就不得不谈M5的运营模式。
不知道大家有没有注意到，M5与其他公寓产品的名字不一样——M5会员公寓。在M5的27、28层，有一片占地1400平米的专属于M5会员的公共服务空间：M5俱乐部。
M5 Club在空间设计与功能属性上独树一帜，入会条件更是高门槛专属——你必须先是M5车主。未来这里将是放大的客厅与餐厅，有门槛、有格调的会员专属社交场所。
27楼设有早餐、下午茶、不同时段的简餐、健身房、咖啡厅、书店；
28层的四个公共社会单位值得关注：
Miele DIY公共厨房仅限16个座位，在这里你可以和朋友一起品尝星厨的厨艺，也可以选择自己动手做“一人一菜”，从下午茶到饭后K歌，足不出户；
8座耀莱卫星同步私人影院，国内首创演示厅，您可以和朋友私密地一起观影；高尔夫套房，红酒、雪茄、圆屏高尔夫，满足您的商务需求；
施坦威最新的高分辨率自动钢琴也将与 M5 一起推出……
这一切，与其他楼盘入住后才开始投入配套的流程完全不同，从您完成购房手续、成为会员的那一刻起，M5就为您提供了强大的会员圈子，承担起一个高端社交平台所必须具备的所有服务和功能。
▲当代著名诗人北岛莅临M5俱乐部，与M5会员畅谈文学与诗歌
除了先配置、后户型，M5的运营模式还有一句话——先客户、后项目。
这也和普通的房地产开发流程完全不同：对客户需求的了解仅仅停留在调研阶段，之后再根据调研做出产品。
M5的创始成员中有跨国公司CEO、企业高管、企业家、外籍人士，生活品质越高，越注重个性化、私密性，当这么多高端人群聚集在一起，共同的需求就成为群体共性，这也为M5的产品设计和运营模式找到了标准。
高端圈层之间的信息交流和资源共享往往更加有效和直接。香港酒商会会长JOJO女士谈到她如何认识M5时说：“因为百家乐Cindy（戴宣婷）是我的朋友！”M5前期已经想得非常透彻。它的模式其实和很多普通地产项目提出的“全能经纪人”模式颇为相似，但它的圈层非常不同，影响力也非常不同，在圈层渗透上也更加彻底。
有个经典理论叫六度分离理论，意思是任何人只要通过六个人，就能找到你想找的人。更何况，M5有这么多创始会员，再加上会员俱乐部同步圈层运作，这样的资源体系下，打造高端公寓“速卖通”成为可能。
