一、目的
规范空调设备、装置的维护保养，确保空调设备、装置的良好运行。
二、任务与重点
1.要求结合部门实际工作安排，以预防性维护为主，保证设备正常运行，实行日供运行下的三级维护（包括日/一级：月/季，二级：半年/年度）
2、冷水机组的维护保养及水质处理由专业公司负责。
3、空调系统负责所属空调系统的设备、装置的维修、保养，按照空调系统维护计划进行设备保养。
4、值班人员巡检时发现系统设备故障，应立即修复，并向系统主管报告。
5、设备维护过程中需更换的零部件必须有详细的记录。
6、根据系统设备的特点，重点进行除尘、润滑、更换老化件、紧固螺丝等。
7、注意用电、防火安全，如需进行焊接作业，必须办理用火许可证，严格遵守用火操作规定。
8、系统维护不得影响车间正常生产，突发故障应在4小时内排除，超过时限应上报上级，以便及时通知受影响的用户。
3. 设备维护保养概述
1. 风机盘管的保养
一般包括接水盘、空气过滤器、进风百叶、出风口、盘管翅片的清洁及温控开关电机的日常维护；
2、冷却塔的维护
供水系统、水质处理、电动风机的日常维护及冷却塔的清洗；
3.送排风设备的维护
空气过滤器、进风口百叶窗、出风口、风机房、风管、风机设备的清洗及电机、轴承的日常维护
4.水管系统的维护
管道防锈喷漆、各类阀门、压力表维修等。
5、电动水泵的保养
冷却及制冷热媒泵及电机的联轴器、填料、轴承注油等，并注意每季度的电机安全检查；
6.电控部件的保养
空调主要设备电气及自控部分维护
7. 冷水机组的维护
（1）日常保养
① 清洁设备表面。
③检查电源三相电压380V是否正常。
④通电检查油加热器是否正常工作（待机时保证油温在25~30℃之间）。
⑤检查机器各部位有无漏水、渗油现象。
⑥检查温控探头是否正常。
⑦检查机组运行过程中各参数是否在标准值内（具体参数见主机说明书）。
⑧检查机组运行过程中能量调节机构是否灵活（即加、卸荷电磁阀及滑阀机构）。
⑨ 正常运行时检查机组声音是否正常。
⑩ 正常运行时检查机组温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）。
（2）一级维护
① 对电子控制部分进行维护。
②测量主电机绝缘电阻，是否符合机组规定值。
③检查主电机与压缩机之间的密封是否正常。
④检查各安全保护装置的定位是否符合规定要求。
⑤检查水流保护开关是否动作正常，如不动作应及时修理或更换。
⑥检查蒸发器保温层状况，发现损坏应及时修复或更换。
（3）二级维护
① 进行日常保养及基层维护。
②清除蒸发器、冷凝器（水处理部分）管道、盖板上的水垢。
③根据使用情况更换机油滤清器滤芯。
④ 根据使用情况更换干燥过滤器。
⑤ 根据油质情况更换冷冻油。
⑥给主电机轴承添加润滑脂。
⑦ 除锈、涂漆机组表面。
⑧校准压力传感器。
⑨ 添加或更换电控制冷剂。
1.日常保养工作
1. 冷却器
1、主机运行时，检查并记录水温、水压、制冷剂温度、蒸发器、冷凝器的温度和压力、主机的电压、电流。
2、判断以上数据是否正常，如何调整。
3.检查旋转部件是否有异常振动和噪音
4、检查管路、接头处有无漏油、漏水。
5、保持主机各部位清洁。
2.循环水泵
1、检查电机轴承温度、运转声音是否正常。
2、检查并记录电机电压、电流。
3、检查进出水温度、水压。
4、检查垫片是否完好，有无漏水现象。
㈢. 冷却塔
1、检查补水及管路阀门是否正常。
2、检查存水中是否含有浮油、杂质等污染物。
3、检查水位及浮子控制开关。
4.检查风扇电机运转情况及电压、电流。
5、注意出水口及过滤器的清洁。
㈣.管道
1、检查各阀门、水管是否完好。
2、检查供水箱、浮子阀是否正常。
3、每日巡检记录应在每日巡检记录表中每隔4小时记录一次。
2. 每两周进行一次维护工作
1. 冷却器
1、检查安全及操作控制器是否正常。
2、检查制冷剂管路系统是否正常（特别是干燥机、膨胀阀、电磁阀、视窗及各种接头）。
3、检查冷冻油，必要时添加或更换。
4.检查安全放气阀。
5.检查机油滤清器，必要时进行清洁或更换。
2.循环水泵
1、检查轴承，必要时添加润滑油。
2.检查垫圈是否有泄漏。
3、检查电机与阀体、阀体与底座是否有松动。
㈢. 冷却塔
1.清洁水盘及滤水器并换水。
2、检查电机及电路的绝缘。
㈣.组合式空调机组
1. 清洁过滤器，必要时更换。
2、检查并调整皮带松紧度，必要时更换。
3、检查、清洁风车、铜管排。
4、检查各电机电流是否正常。
㈤.配电箱
1、检查各部分线头及接触是否良好。
2.清除电器元件及箱体上的灰尘。
㈥. 管道及其他
1、检查管路各阀门、柔性接头、温度压力表等附件是否完好。
2.检查过滤器是否堵塞，并进行清洁。
3.检查所有吊架、接头是否完好、安全。
3.每月维护工作
1. 冷却器
1.检查并注意制冷剂是否不足。 如果不足，请补充。
2.检查各安全控制器。
3、检查管路及排气装置。
4、检查循环水是否受到污染，必要时应更换。
2.循环水泵
1、检查、更换油封，添加或更换润滑油。
2、检查轴承、联轴器是否损坏。
㈢. 冷却塔
1.检查接水盘、外壳、筛网，必要时进行清洁或涂漆。
2、检查水质，清理、换水。
3.检查水扩散器是否正常，如仍堵塞，应拆下清洗。
㈣.组合式空调机组
1、检查管路，排除空气。
2、清洁风车、铜管。
3.检查皮带。
㈤. 管道及其他
1、开启、关闭各种阀门一至两次，避免堵塞。
2、检查各电动阀动作是否正常。
四、主要保养项目及周期
1. 冷却器
1.检查控制电路及控制设备安全仪表。
2.检查电机绝缘及轴承，并更换。（轴承每4万小时更换一次）
3、配电系统及设备的绝缘安全检查。
4、整机清洁、防锈。
2.冷却塔
1、清理水盘、散热片、钢板等。
2、铁件除锈、涂漆。
3、固定电机架、机座，检查传动部分。
4、电机绝缘测试、线路及线管安全检查及固定。
5、更换并检查电机轴承。
6、散热PVC填充料每4年应更换一次。
3.循环水泵
1、检查水泵、叶轮、联轴器、轴承、轴封。
2.电机绝缘测试
3、清洁、防锈处理。
㈣.组合式空调
1.清洁过滤器和线圈。
2、清理叶轮，调整轴线，保证运转平稳。
3、检查电机线路、控制线路有无损坏、漏电。
4、每年一次用化学方法清除盘管上的水垢并用压缩空气或水清除翅片表面的污垢。
㈤.配电箱
1.清洁并检查所有主要部件、内部和外部、线路和触点。
2、检查、校准继电器、仪表。
3、绝缘及接地安全测试。
㈥. 管道及其他
1.检查并清洁过滤器。
2、检查、校准进出水温表、压力表。
3、所有管线均无生锈。
5. 年度使用及停用方法
1、夏季中央空调如何启动
1、开机前必须仔细检查各机器部件，对轴承重新进行润滑。
2、清洗、注满冷却水、冰水系统。
3. 排除系统中的空气。
4、整个系统（包括冷水机组和水管）的泄漏检测。
5、检查电源电压在额定电压的90%以内，相电压不平衡度不超过2%。打开压缩机吸、排气截止阀、供液截止阀，检查系统阀门及空调辅助设备、水泵、水塔等。
6、接通电源，预热压缩机内的冷冻油。（24小时）
7、按操作规程启动中央空调系统。
2.冬季如何停止中央空调
1.冷凝系统不能闲置超过一个月，若闲置超过一个月，必须将制冷剂密封在冷凝器内。
2.检查冷凝器是否有泄漏，以避免制冷剂损失。
3. 从冷凝器和冷却系统中除去水。
4.关闭膨胀水箱阀门。
5、关闭主机电源，并封存。
6.设备维护及注意事项
6.1水泵维护及保养制度
1）每天检查轴承的润滑油面，缺少时应及时添加油。
2）每天检查地脚螺栓、连接螺栓的螺母是否松动，如有松动应及时紧固。
3）每天检查轴封有无泄漏，如有损坏应调整或更换。
4）每年应拆卸清洗机器一次，并及时更换损坏的零件。
5）视情况，每隔一至两年给水泵体涂一次防锈漆。
6.2 阀门维护和保养制度
1）保持阀门清洁，油漆完好。
2）在气门杆螺纹部分抹黄油：室内每半年一次，室外每三个月一次，以增加丝杆与螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损。
3）对不经常调整或启闭的阀门，必须定期旋动手轮或手柄，以防生锈、卡死。
4）冷冻水管道、热水管道使用的阀门保温层必须完好，避免热量损失和产生结露滴水。
5）应定期检查自动阀门，如止回阀、自动防气阀及各种电磁阀等，检查其工作是否正常、动作是否灵活，发现问题应及时修理或更换。
另外请注意：不要用阀门承受重物，在操作或维护时严禁站在阀门上工作或修理，以免损坏阀门或影响阀门的性能。
6.3 水管维护和保养制度
1）冷冻水管道
冷冻水管道需进行保温，其日常维护的主要任务是保证保温层及表面防潮层不损坏、不脱落，如发现损坏、脱落要及时修补。
2）冷却水管
镀锌钢管不需要涂防锈漆，冷却水一般都用化学药剂处理，长时间使用后难免管壁损坏，时间长了要注意管道的腐蚀情况。
6.4 滤水器维护和保养系统
安装在水泵进水口、冷水机组进水口、风机盘管进水口的水过滤器应定期清洗，一般每三个月将滤网取出清洗一次，对于新投入使用的冷却水系统和使用年限较长的系统，清洗周期应短一些。
6.5 膨胀水箱维护和保养制度
每天检查一次，确保水箱水位合适，浮球阀灵活，水流正常。每年清洗水箱一次，并对水箱体、底座进行除锈、涂漆。
7. 风机盘管的维护和保养
保养主要部位：
1、过滤器→空气过滤器是风机盘管净化回风的重要部件，安装于风机盘管的回风口处，因使用环境不同、工作时间不同，清洗周期及方法也不同，一般在连续使用过程中，应每月清洗一次。
2、排水盘→排水盘用于收集风机盘管产生的冷凝水。使用一段时间后，风机盘管排水盘内会落入大量灰尘，造成排水盘排水口堵塞。当冷凝水积满时，冷凝水溢出，造成天花板潮湿等事故。因此排水盘一般每年清洗一次。
3、盘管→负责将冷热水的热量传递给流经风机盘管的空气，从而升高或降低室内温度。为保证高效传热，盘管表面必须尽量保持光滑。如不及时清洗，盘管内冷热水与流经盘管的空气之间的热交换就会减少。盘管清洗周期可以长一些，一般一年一次。清洗时，先用硬毛刷刷洗翅片，再用吸尘器吸干净。
4、风机→风机盘管的电机部分，可用小型强力吸尘器进行清洁，一般每年或空调季节清洁一次。
5、冷凝水管：
它是风机盘管系统中特有的不需要回水的无压自流水管，为防止管壁结露、到处滴水，冷凝水管的日常维护主要有两点：
1）保证凝结水的畅通，由于凝结水属于无压力重力流，其流速常受管道的坡度、阻力、管径、水的浊度等因素的影响，当有团块状污物时，流动更加困难，管道容易堵塞。
2）确保绝缘层和表面防潮层无损坏或脱落。
8. 附录
表 2. 水泵常见问题
表3. 冷冻水系统常见问题
图4：风机盘管常见问题及故障分析及解决方法：
注意：清洗风机盘管过滤器后，应检查给、回水阀门是否打开，风机盘管风阀是否已将盘管内及给、回水管内的空气排出，同时应保持管路系统的排气阀处于打开状态，以利于系统排气。
