保证：
1.1 维护范围
本单位负责xxx医院病房楼空调系统的运行和维护。 我们将于xxxx年对您的设备进行以下方面的维护：
1、中央空调系统：一层中央空调主室内的设备设施； 中央空调系统末端设备、设施； 新风系统中的设备、设施； 屋顶冷却塔等
2、净化空调系统：住院净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌尿外科手术室、实验室）设备设施及配套冷热泵机组、室外机等。
3、通风系统：风机、风门等。
4、对上述设备设施的机械部分、设施的电机、电气控制部分、管道部分（所有室内空调系统管道），应按照国家有关规定进行检验。法规以及制造商的安装、维护和操作规范和标准。 、设施的综合维护、运行管理和服务（包括设备的日常运行；定期检查、维修和保养；功能测试；定期和不定期的清洁和消毒；系统滴、漏、溢、漏、腐蚀的处理；部门日常维修故障的处理等）。 确保所有设备和设施处于良好状态并处于最佳运行状态。
1.2 响应时间
单位在日常工作中发现设备出现报警时，应迅速响应，及时处理。 如果我们无法处理故障，对于不影响运行的一般故障，技术部门将尽力在12小时内到达现场处理故障。 对于严重故障（停机、无法冷却、发热等），我们保证24小时内解决故障； 如需更换零件，将在最短的时间内提供并更换，零件费用根据保修方式由各方承担。
1.3 完成时间承诺
维修保养期限为：1年。
设备操作维护明细及设备功能维修、保养、检测的技术覆盖范围：
1.1 设备操作及维护规则
对委托管理范围内的设施、设备进行日常检查，并详细记录检查情况。
制冷主机部分：
每年4月至5月中旬，制冷机组生产厂家的技术人员都会对XX制冷主机进行运行前的检查和维护。 具体内容是：
A。 检查主机制冷剂压力，压力不足时添加制冷剂。
b. 更换主机大、小干燥过滤器。
C。 更换主机机油滤清器。
d. 更换主机润滑油。
e. 检查控制柜内电器工作情况，发现异常及时处理。
F。 检查主机蒸发器、冷凝器结垢情况。
注：以上工作由制冷机组制造厂技术人员进行，本机组有义务配合制造厂技术人员的工作。 厂家检查维护工作完成后，按照厂家技术人员的操作要求进行。 负责本单位的日常运作并保存相关记录。 根据有关部门的要求和天气温度情况，及时调整机组的运行状态，调整机组出水和回水的温度设置。
G。 保存与机组运行相关的记录。
空调循环系统：
每年4月至5月中旬，对空调制冷制冷循环系统循环泵和空调系统补水泵进行运行前检查和维护。 具体内容是：
A。 对电机和循环泵的轴承进行清洗和加油，更换磨损的水封和轴承，检查电机的绝缘值。
b. 检查、维护控制柜电器的工作状况，发现异常及时处理。
C。 将系统中的冷（热）介质水排出。
d. 向系统中添加合格的软化水。
e. 开始循环泵试运行。
F。 检查处理系统的滴、漏、跑、漏情况。
G。 在系统末端排出空气。
冷却塔部分：
每年4月至5月中旬，对冷却塔风机电机轴承进行清洗、加油，更换磨损的轴承。 检查电机的绝缘值。
A。 检查风扇皮带并更换磨损的皮带。
b. 检查、维护控制柜电器的工作状况，发现异常及时处理。
C。 清洁每个配水喷嘴。
d. 清洁散热器。
e. 清洁集水盆。
F。 对冷却塔设备生锈部位进行除锈、防腐。
G。 检查并保持自动水浮子的启闭灵活性。
H。 检查并处理给、回水管道渗漏情况。
我。 对管道锈蚀部位进行除锈、涂漆。
j。 向冷却系统加水并启动循环泵。
k. 清洁管道过滤器。
湖排空系统直至水质清澈。
米。 向系统中添加水处理药剂，取样进行检测，根据结果调整投加量，直至取样检测合格。
名词运行时必须按规定剂量添加药剂，并定期检测，确保水质合格。
o。 每年10月下旬对冷却塔进行冬前维护，关闭供水阀门，排空系统水，保持排水阀门处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。
末端风机盘管机组：
A。 每年4月至5月中旬和10月对末端风机盘管进出风口及管道过滤器进行清洗。
b. 检查、维修和保养各风机盘管的运行情况。 例如电机是否能正常运转、声音是否异常、控制开关是否灵活等，发现异常及时处理。
C。 空调运行过程中的日常检查和维护工作以及部门维修报告的故障排除。
d. 每年8月对中央空调末端进行年度室内空气质量检测（出具合格且具有法律效力的检测报告，费用由乙方承担）。
加热系统：
A。 每年6月，我们配合厂家或有资质的单位对换热器进行维护（维护费用由甲方承担）。
b. 每年6月份对换热器安全阀和压力表进行年度校验，并出具国家压力容器检验部门的合格报告。 费用由乙方承担）。
C。 检查、维护控制柜电器的工作状况，发现异常及时处理。
d. 每年10月份对采暖系统循环泵电机和泵轴承进行清洗、加油，更换磨损的水封和轴承，检查电机绝缘值。
软化水系统：
A。 每年5月份对软化水装置进行一次全面检修和维护。
b. 每周对软化水进行水质检测，确保系统水质合格。
净化空调系统：
A。 每年对各净化单元风机轴承进行清洗、加油，并更换损坏的轴承。
b. 检查、维护控制柜电器的工作状况，发现异常及时处理。
C。 每2周检查一次净化系统风道密封情况。
d. 每两周清洁一次净化装置的初级过滤器。
e. 每 6 个月更换一次净化装置的初级过滤器。
F。 每三个半月更换一次净化装置的中效过滤器。
G。 每六个月清洗一次管道上的Y型过滤器。
H。 每月清洁一次净化系统风道上的出风口和回风网。
我。 配合防污部门每月月初在手术室进行空气培养。
j。 每年对各净化单元风机轴承进行清洗、加油，并更换损坏的轴承。
k. 根据相关部门的需要，按时开启净化装置。
湖根据有关部门的需要及时调整净化机组的运行状态，调整机组、温度、湿度的设置。
米。 保存与机组运行相关的记录。
名词净化空调运行过程中的日常检查维护工作及部门维修故障排除。
o。 每年3月和9月对住院部热泵机组进行运行前检查和维护，为系统加水并做好运行准备。 每年春秋两季，大系统停用后，及时进行系统转换，启动系统运行，保证手术室的净化空调系统。
p。 每年夏季和冬季，大系统正常运行后，及时进行系统转换，大系统保证手术室净化空调系统的冷热介质需求。
q. 每年入冬前，手术室空调改造为大系统保证正常运行后，入冬前对住院热泵机组进行检查和维护。 供水阀关闭，系统水排出，排水阀处于常开位置。 保护暴露的设备免遭冻结。
送风、排风、排烟系统维护：
A。 每月检查一次皮带磨损和松紧情况，必要时进行调整和更换。
b. 电机电流、频率、电压、轴承温度、噪音是否正常。
C。 传动部件是否平稳，传动有无杂音。
d. 对传动点及传动部件进行润滑，并配合消防检查各部件运转是否良好。
e. 声音、振动、运转是否正常。
F。 加注润滑油并检查电气绝缘是否良好。
G。 必要时调整并更换皮带磨损程度和皮带松紧度。
H。 检查声音、振动及运转是否正常。
风冷螺杆机组保养：
每年运行前1个月，制冷机组制造厂技术人员会对XX台风冷螺杆机组进行运行前检查和维护。 具体内容是：
A。 检查主机制冷剂压力，压力不足时添加制冷剂。
b. 更换主机大、小干燥过滤器。
C。 更换主机机油滤清器。
d. 更换主机润滑油。
e. 检查控制柜内电器工作情况，发现异常及时处理。
F。 检查主机蒸发器结垢等情况。
注：以上工作由制冷机组制造厂技术人员进行，本机组有义务配合制造厂技术人员的工作。 厂家检查维护工作完成后，按照厂家技术人员的操作要求进行。 负责本单位的日常运作并保存相关记录。 根据有关部门的要求和天气温度情况，及时调整机组的运行状态，调整机组出水和回水的温度设置。
新风机、空调保养：
A。 每次换季时检查皮带磨损情况和皮带松紧度，必要时进行调整和更换。
b. 电机电流、频率、电压、温度、噪音是否正常
C。 传动部件是否平稳，传动有无杂音
d. 对传动点及传动部件一次性进行润滑，并检查电器元件绝缘是否良好。
e. 声音、振动、运转是否正常
F。 涂油润滑，并检查电气绝缘是否良好
G。 皮带磨损程度和皮带松紧度应调整，必要时更换。
H。 检查声音、振动及运转是否正常
我。 涂油润滑，并检查电气绝缘是否良好
阀门、仪表、检测装置的维修、保养：
每季度对中央空调系统中的所有阀门进行一次维护保养。 对于管道中的节流阀、调节阀，应检查是否有泄漏。 若有，则对填料加压，检查阀门启闭是否灵活。 如果启闭困难，请添加润滑油。 如果阀门损坏，请更换同规格的阀门。 对于阀门和法兰阀门，应检查法兰连接是否泄漏。 如果是这样，则应更换密封垫片。 对于电磁控制阀和差压控制阀，应检查干燥过滤器是否堵塞或吸潮。 若有，应更换同规格的。 对于干燥过滤器，通过通断试验检查电磁调节阀、压差调节阀是否工作可靠。 如有问题，更换同规格的电磁调节阀和压差调节阀。 阀杆上加润滑油并压紧填料。 如果有泄漏，请对填料加压。
对于常用的温度计、压力表、传感器等，如果仪器读数不清楚，应予以更换。 更换合格的温度计和压力表。 检查传感器参数是否正常并进行仿真实验。 不合格的传感器应更换。
水管维修保养：
每季度对冷冻水管、冷却水管、冷凝水供水管进行维护保养。 检查冷冻水、冷凝水管内是否有大量冷凝水，保温层是否损坏。 若有，应重新对保温层进行保温，特别是检查管道。 若道路中阀门部件保温层不到位或损坏，应及时检查、修复。
1.2 设备功能维修、保养、检测的技术覆盖范围
本单位提供的中央空调系统服务包括：
1、检查维护：
根据设备运行情况和客户需求，有计划地进行各项例行检查；
为业主操作人员提供现场指导，讲解机组运行维护相关实用技术；
提供各种必要的增值服务；
针对主机及辅助设备运行中存在的问题提供专业意见和改进方案；
2.预防性维护：
包括检查和维护内容；
按照制造商的建议进行必要的预防性维护；
预防性维护包括清洗换热器铜管、分析更换冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等；
改善装置的运行性能和 HVAC 系统的运行。
3、综合维护：
最全面、彻底的维护计划，包括所有例行检查、增值服务和紧急故障排除服务；
设备发生故障时，负责所有维修工作和零件更换；
4、紧急维修：根据客户需求，24小时为客户提供紧急维修服务。 发达的服务网络和高素质的服务人员团队，确保快速故障排除和最小化停机时间；
5、冰蓄冷及变频节能改造：冰蓄冷空调是指夜间谷电价较低时，开启部分制冷机组制冰，将全部能量储存起来； 在电价高的白天高峰电价期间，利用融冰提供低温水，释放储存的能量，满足用电高峰时空调的负载，降低电费成本。 变频改造是指冷却水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，根据冷冻水出口温度的变化实现水泵、风扇的变频调速，从而节能降耗；
6、远程监控及楼宇自动化：客户空调系统的远程监控及楼宇自动化改造；
7、冷冻机油分析：润滑油的质量能充分反映压缩机内部机械运行状况和运行趋势。 润滑油的金属含量、湿度和酸度都是可能导致重大设备故障的关键指标。 大松分析提供的专业油品可以在关键时刻为您提供改进建议，提前排除机组重大故障，避免意外停机和高昂的维护成本，保护您的投资；
8、溴化物溶液分析：对溴化物溶液进行酸性分析，并提供溴化物溶液的再生处理；
9、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等维修改造。
更换易损件价格表：
冷冻水/冷却水循环泵配件及耗材价格表：
序列号
材料名称
单元
单价
评论
轴承（泵头侧）
仅有的
轴承（电机侧）
仅有的
泵轴
仅有的
叶轮
仅有的
机械密封
放
耦合
放
基础动平衡
第二次评价
轴承及其他
第二次评价
发动机
塔
冷却塔配件及耗材价格表：
序列号
材料名称
单元
单价
评论
喷嘴
个人的
铜浮阀
个人的
腰带
条
填料
片
PVC胶水
公斤
扫油
捆
透明填料
塔
离心式制冷机组零配件及耗材价格表：
序列号
材料名称
单元
单价
评论
干燥过滤器
个人的
机油滤清器
个人的
油回收过滤器
个人的
制冷剂过滤器
个人的
油泵端盖O型圈
个人的
润滑油
桶
管道清洁刷
个人的
电击清洗液
瓶子
空调/风机盘管零配件及耗材价格表：
序列号
材料名称
单元
单价
评论
腰带
根
筛选
网格
滑轮
个人的
空气处理和消毒
塔
电动马达
塔
电动调节阀
个人的
电动二通阀
个人的
强制检验程序及各项规范：
1.1 安全应急措施
本单位工程技术人员重点做好预检、预修工作。 除正常检查外，机房空调突发故障，在收到甲方管理层的故障解释通知（电话、传真等）后，我们将在5分钟内做出响应，立即咨询确定故障原因，并提供简单的电话指导解决问题。 对于严重故障（如停机、无法冷却等），我单位指派工程师保证在得知故障后3小时内到达现场，力争尽快排除故障。
建立原厂备件或易损件的备份，以备紧急之需。 如果由于不可预测或非维修原因而发生重大故障，应首先更换正品备件，并在最短的时间内修复并启动。
1.2 服务标准
1、操作、检查和日常维护
每次检查后，必须填写一份检查报告，并由双方工程师签字备案（双方各保留一份）。
2、特殊保养
维修完成后，应向甲方提交维修报告，对存在问题提出解决方案，并对使用问题提出合理建议。 保证甲方设备的正常运行。
3、出现故障时的维修
维保期内，空调各部件（如室外风机、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）正常使用情况下损坏，单位负责免费更换，且配件费用由各方按合同约定承担。 维修后，向甲方报告问题情况及处理结果，并提交维修报告，由甲方签字并备案。 如果设备在使用过程中出现使用问题，本单位将指导正确使用并提出合理建议。
4、根据甲方具体设备条件和乙方现有资源，为甲方提供以下服务支撑体系：
A。 一级支持（初级支持）现场维护人员负责提供日常操作、巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理等服务支持。
b. 二级保障（最终解决）技术部门负责提供紧急故障应急预案、复杂故障现场处理、定期设备巡检等。
维护方案及节能措施：
1.1 维护计划
设备例行检查和维护：在维护年度内，专职工程师确保所有委托维护的空调每月定期进行全面的现场检查，每年不少于12次，严格按照维护周期和项目进行内容详见合同及附件。 进行维护保养，查找并消除存在的故障和隐患。 维护内容包括：
C。 控制系统：检查控制器上LED显示是否正常，各种参数设置是否正确。 检查历史报警记录并对报警内容进行技术分析，采取措施消除隐患。
d. 过滤系统：检查空气过滤器并及时清洗过滤器；
e. 加湿系统：检查蒸汽加湿罐是否符合XXXX恒湿型号的刻度。 如果水垢积聚，维护人员需要每 60 天拆下加湿器进行专业清洁。 确保加湿时电路安全。 使用维护模式检查供水是否顺畅、速度是否稳定； 检查加湿组件排水是否顺畅。 检查三相加湿电流是否平衡，是否在正常工作范围内。 检查蒸汽出口是否严密。
F。 室外冷凝器：使用专用高压清洗泵清洗室外冷凝器。 检查风扇转动时是否有异常声音，运转电流是否正常。 检查室外冷凝器电源开关，绝缘是否可靠，电气接触是否紧密。 检查压力继电器或调速器，室外风机的控制是否与设定一致。 并根据当时的具体工作环境调整压力继电器或速度调节器。
G。 主持人：检查蒸发器是否干净。 如果有污垢，请用化学品清洁，以确保足够的热交换效率。检查室内风扇皮带是否有裂纹（必要时提前更换）； 检查室内风扇皮带
H。 风扇电机运转是否正常，有无异常噪音，轴承是否发热，检查功耗。 电加热器：检查三级电加热器各级加热电流及各电触点是否正常。 检查主电源各相及各支路电压、电流； 测试12V/24V控制电路，保证控制的灵敏度； 检查所有接触器； 测试各种系统保护功能，确保设备安全运行。
我。 制冷系统：检查制冷系统的工作压力（高压、低压）是否正常，根据室外环境适当调整压力； 检查压缩机三相绕组是否平衡，绕组绝缘是否可靠。 检查压缩机运行时声音是否异常，以确定系统的润滑程度。
j。 排水系统：保证冷凝水顺利排出； 确保室内排水管道无渗漏、溢流。
特殊专业维修：对于特殊原因或异常因素造成的空调故障，必须由专业的制冷工程技术人员对空调进行调试和维修，并对设备进行相应的特殊维修。 例如：加注冷冻油； 当氟流失时补充制冷剂； 调节热力膨胀阀； 校准压力开关、风量开关、温湿度传感器等。根据甲方现场季节和设备运行记录更改参数设置，保持机房设备始终处于良好工作状态。
故障维修：在维修合同期内，若维修空调各部件（如压缩机、控制器、鼓风机、风扇、膨胀阀、电脑板等）在正常使用情况下损坏，我们将予以维修免费或免费更换。
1.2 节能措施
项目工程部的能源管理主要包括能源供应、技术保障、用能分配、节能措施等方面的管理。 具体工作由部门经理和工程师负责，具体如下：
1、制定水、电、气消耗计划并分配使用指标。
2. 记录、统计和分配能源使用情况。
3、测量设备的检测。
（四）能源使用技术控制和节能措施的制定和实施。
质量承诺及维护注意事项：
1.1 质量承诺
在清洗、维护过程中，单位详细记录并归档设备的运行参数。 有利于空调设备的全过程监控和维护。
维修后，本单位有义务保存详细的检查记录，同时向甲方说明服务内容并请甲方签字确认。
单位的维修人员必须是经过培训、经验丰富、持有空调维修上岗证的专业技术骨干。 甲方有权使用未经甲方认可的人员进行维修。
维护、检修必须严格遵守有关规定。
本单位保证所有备件均为厂家直接提供的备件。
